La crisi è alle spalle ma è ancora presto per parlare di ripresa. Secondo i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, il 2019 si chiuderà con il segno positivo per quanto riguarda il numero delle transazioni. Gli italiani ricominciano a comprare e vendere con maggiore dinamicità e non più solo nel residenziale. Nel secondo trimestre di quest’anno sono state compravendute quasi 160 mila abitazioni con una crescita del 3,9% rispetto alla rilevazione precedente. Per quanto riguarda gli immobili non residenziali (uffici, commerciali, industriali), le unità compravendute sono state 46 mila e il miglioramento rispetto allo stesso periodo del 2018 è stato del 5,5%.

Bene vanno le isole e il centro Italia. Discreta ripresa anche al nord, mentre il sud si ferma ad un più 3 per cento, al di sotto della media nazionale. Tra le grandi città, il record va a Bologna che incrementa le vendite del 11,9%, seguita da Milano (+6,1%). Roma risente del degrado complessivo dovuto alla totale assenza di manutenzione e soprattutto alla mancata progettazione del futuro. Gli investitori credono poco nella Capitale dove l’incremento non arriva al 3%.

La locomotiva italiana resta la Lombardia che è attrattiva anche per gli stranieri: dal 2010 al 2020, dei 64 miliardi di euro investiti nell’immobiliare italiano (stima Scenari Immobiliari), il 42% è andato a Milano e alla sua regione.

Riguardo al resto d’Europa, la capitale più interessante dove investire resta Parigi, dove negli ultimi 8 mesi sono state chiuse due operazioni da ben un miliardo ciascuna. La ville lumiére ha sorpassato Londra che risente dell’effetto Brexit, con un calo complessivo degli investimenti del 39% negli ultimi 12 mesi. Molto bene anche Madrid e Barcellona con volumi cresciuti di quasi il 150 %, giustificati però dalla grossa crisi che aveva depresso il mercato negli ultimi anni. Mentre Berlino registra un + 67% rispetto al 2018, mostrando grande vitalità.

Elaborazione Eurolinea Immobiliare su dati Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate e Scenari Immobiliari